bar_chart Calculadora de Cap Rate - Perú
❓ Preguntas Frecuentes sobre Cap Rate
help ¿Qué es el Cap Rate?
El Cap Rate (Capitalization Rate o tasa de capitalización) es un indicador financiero que mide el rendimiento anual de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) entre el valor de la propiedad. Expresa qué porcentaje del valor del inmueble se recupera anualmente.
trending_up ¿Qué es un buen Cap Rate?
No existe un rango universal. El cap rate aceptable depende del atractivo de la ubicación, el tipo de propiedad (residencial, comercial, industrial, agrícola), y el perfil de riesgo del inquilino. Zonas prime con inquilinos estables pueden justificar cap rates menores. En general, mayor cap rate implica mayor riesgo pero también mayor retorno potencial.
warning ¿Por qué considerar morosidad permanente?
La morosidad permanente (o tasa de vacancia) representa una pérdida estructural de ingresos que todo propietario debe anticipar. Durante estos períodos, el propietario no solo deja de percibir rentas, sino que también asume ciertos gastos que normalmente pagaría el inquilino (como mantenimiento o seguros). La tasa varía según el tipo de propiedad, ubicación y condiciones del mercado.
currency_exchange ¿En qué moneda debo hacer el cálculo?
Lo ideal es calcular en la moneda en que recibes tus ingresos principales. Si cobras alquiler en soles pero tu propiedad está valuada en dólares, el tipo de cambio puede afectar significativamente tus retornos reales. Esta calculadora permite trabajar con ambas monedas y realiza las conversiones automáticamente usando tipos de cambio del BCRP.
account_balance ¿El Cap Rate incluye financiamiento?
No. El Cap Rate mide el rendimiento de la propiedad en sí, independientemente de cómo se financió su compra. No considera hipotecas, intereses bancarios ni préstamos. Para inversiones financiadas con deuda, debes analizar también el Cash-on-Cash Return y el ROI (Return on Investment) que sí consideran el costo del financiamiento.
calculate ¿Qué gastos debo incluir en el cálculo?
Debes incluir todos los gastos operativos del inmueble: impuesto predial, seguros, mantenimiento, administración, servicios básicos, arbitrios, y cualquier otro costo recurrente. La calculadora distingue automáticamente entre gastos del propietario y del inquilino, y ajusta el cálculo considerando qué gastos asumes durante períodos de vacancia.
compare_arrows ¿Cómo comparo mi Cap Rate con otras inversiones?
Esta calculadora compara automáticamente tu Cap Rate con los bonos soberanos del Perú y USA. Un Cap Rate superior al rendimiento de bonos sugiere que la propiedad ofrece una prima por el riesgo adicional de invertir en bienes raíces. También puedes comparar con depósitos a plazo, fondos mutuos, o el rendimiento de otras propiedades similares en tu zona.
gavel ¿Esta calculadora constituye asesoramiento financiero?
No. Esta herramienta es únicamente para fines educativos y referenciales. Los resultados son estimaciones basadas en los datos que ingreses y no deben usarse como única base para decisiones de inversión. Para decisiones financieras importantes, consulta siempre con un asesor financiero certificado o experto en inversiones inmobiliarias.
